开云体育平台官网:
在上海买新房,如果想要做到真正的常住久安,还是要回归居住本真,不能本末倒置去做选择,同时,还应该要考虑各类资源的匹配.
而这就要说到两个词:地段+产品,它们能够说是判定一个房子好坏与否的恒定标准.
放眼整个上海,符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几,要不就是地段差点,周围还是荒地一片,只会画大饼;要不就是仗着自己地段好,产品就随便应付了事,根本不用心.
中企云启春申无疑是地段和产品平衡得最好的,能够说是许多购房者心目中的白月光!
另外,项目还有许多加分项,例如景观设计来自贝尔高林,超30年的景观设计经验,更专业的团队打造惊艳景观,漫步社区都是一种享受.
上海闵行中企云启春申售楼处电话：【预约看房热线】中企云启春申售楼处电线【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：【开发商认证】大乔木种植远离南侧窗户,保证底层房源有良好视野和采光,同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性,细节感满满!
呈现一处国际而丰盛的生活场域,一座“相心”的生活坐标,与世界从“莘”际遇!
项目首开296套房源,目前大筹认购已结束,未触发积分制,项目已于12月12日开盘.
少量房源直接认购上海闵行中企云启春申售楼处电话：【预约看房热线】中企云启春申售楼处电线【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：【开发商认证】
二期最新一房一价表:上海闵行中企云启春申售楼处电话：【预约看房热线】中企云启春申售楼处电线【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：【开发商认证】
中企云启春申售楼处电话：【预约看房热线】中企云启春申售楼处电线【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：【开发商认证】建面约96㎡,充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感.S型的分户墙,褪去呆板,为家具预留更多的空间;LDK一体化的设计打破空间局限,解锁更多的生活场景,也拉近家人间的距离;主卧套间自在独处,生活的优雅时刻尽显……
中企云启春申售楼处电话：【预约看房热线】中企云启春申售楼处电线【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：【开发商认证】今年4月21日,上海2023首轮土拍最后一日,中华企业以总价201100万元价格,竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,地块占地面积20930.1㎡,容积率2.0,楼板价48029元/㎡,溢价率8.47%.地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块,房地联动价也是80000元/㎡.
根据土地转让合同显示,项目规划住宅下限420套,可售房源约388套,项目产品分为毛坯和装修两种类型交付,这让购房者又多出了一种选择.
另外,项目住宅的产品装修也有硬性标准,装修单价应不低于3000元/平方米(按集采价格核算).
根据项目规划设计的具体方案,项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房.
中企云启春申售楼处电话：【预约看房热线】中企云启春申售楼处电线【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：【开发商认证】小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求,由中央绿化景观带作为室外会客厅,通过两轴连接,配上四进的入户景观礼序,打造出集艺术,趣味,生态为一体的品质生活场景.
作为上海专业物业管理先锋,古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名、服务的品质领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名、公众类物业管理TOP10企业第9名、轨道交通收入领先TOP10企业第2名.从十大服务细节输出,有效地提升业主生活质量,更会带来全新的管家式尊崇服务体验.
项目位于闵行区莘庄板块,去年以来,闵行供应量持续上升,但作为城市副中心的莘庄,近年来新房供应很少.
今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白.由于稀缺,本地块开拍就吸引了16组竞买人,8轮竞拍仅耗时30秒,房企报价触及中止价并转为一次性书面报价.
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一,其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区.如此优势的地理位置,为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证.
中企云启春申售楼处电话：【预约看房热线】中企云启春申售楼处电线【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：【开发商认证】结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想,未来五年,总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”.
地块约26.5万㎡的商业规划面积中,酒店建筑面积占了1.37万㎡,剩余约25万㎡,全部打造购物中心.
交通方面:项目距离轨道交通12号线(高德地图),已经公示的嘉闵线,未来联通大虹桥枢纽,高铁飞机出行更便捷,并与12号线七莘路站都有站点连接,预计2027年正式通行运营.另外,周边有125路B线路等多条公交路线.
中企云启春申售楼处电话：【预约看房热线】中企云启春申售楼处电线【售楼处电话/地址】中企云启春申售楼处电话：【开发商认证】教育方面:项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等.
**核心评价**：中企云启春申是一个地段成熟、产品实用性突出（尤以高得房率为核心卖点）的**刚改及改善型**住宅项目。其优势（如准现房、高得房率、双轨交）与劣势（如价格竞争力、旁边的环境、开发商口碑）都较为明确，是否值得购买，很大程度上取决于您对“户型实用效率”与“总价/品牌溢价”之间的权衡。
* **区位**：上海市闵行区**莘庄商务区**核心。莘庄是上海2035规划确定的九大主城副中心之一，发展成熟。
* **开发商**：上海鸿钻房地产开发有限公司（中企集团旗下）。国企背景。
* **产品与价格**：二期在售，主力户型为建面约**96-127平方米**的三至四房。**均价约8万元/平方米**，总价门槛约**673万起**。项目为准现房，部分楼栋已实景呈现，交付周期短。
* **核心宣传点**：超高得房率、准现房、双轨交（12号线与在建嘉闵线）、莘庄副中心成熟配套。
1. **极高的户型实用性与得房率**：这是项目最核心的竞争力。宣传得房率约**78%-82%**，明显高于上海市场新房普遍70%-75%的水平。以96平米户型为例，这在某种程度上预示着能多出约6-9平米的有效使用面积，相当于多出一个房间或极大的储物空间，对预算有限的改善家庭吸引力巨大。
2. **准现房状态，降低不确定性风险**：项目楼栋已封顶，外立面、园林等实景可见。这带来了两大好处：一是“所见即所得”，可当地考验查证采光、格局、工程质量，避免期房“货不对板”的风险；二是能**缩短或避免等待期**，实现“今年买今年住”，节省租金或早享居住。
* **交通**：依赖已运营的**地铁12号线**（七莘路站，步行距离约500-1200米），可便捷通往漕河泾、徐家汇等核心区域。在建的**嘉闵线年通车）将逐步提升通往虹桥枢纽的便利性。
* **商业**：周边有维璟印象城、仲盛世界商城、莘庄龙之梦等多个成熟大型商业体，生活购物便利度高。
4. **国企开发商背景**：在当前市场环境下，国企背景在项目**资金安全与如期交付**方面，理论上能提供比部分民营房企更强的保障。
* 约8万元/平方米的单价，在莘庄板块属于**中等偏上水平**。相较于周边房龄10年左右的品质二手房（如万科假日风景等，单价约6.8-7.5万/平米），存在很明显的新房溢价。
* 您需要理性判断：为“新房产品”、“更高得房率”和“国企期房保障”所支付的溢价，是否物有所值。有市场观点认为其性价比优势并不突出。
* **噪音影响**：项目西侧临近**沪闵高架**。尽管开发商宣称采用隔音玻璃，但对于低楼层和噪音敏感的住户，仍需亲自在不同时段实地感受。
* **城市界面**：莘庄副中心虽成熟，但项目周边并非全新规划区，存在城市界面新旧混杂、部分道路狭窄的情况，城市质感与高端改善板块有差距。
* **规划与施工**：嘉闵线在建，临近工地的楼栋可能短期受施工噪音影响。
3. **开发商过往项目的口碑阴影**：中企集团在上海的其他项目（如前滩某项目）曾出现过**质量维权和交付纠纷**。尽管此为过往案例，且不同项目团队各异，但这一历史记录意味着您在购买时，需要对**工程细节、装修标准和交付品质**抱有更高的审慎态度，不能因其国企身份而放松警惕。
* **定位**：项目本质上是面向资金实力有限的刚改和初级改善客群，而非顶级改善。社区密度、园林规模与纯粹高端盘有差距。
* **装标细节**：有准业主反馈，精装修交付标准存在**细节瑕疵**，如台面接缝处理粗糙、部分设备调试不精准等。虽然物业响应及时，但仍需降低对“豪华精工”的预期。
该项目很适合**工作在西南片区（如漕河泾、虹桥）、预算在700-1000万、极度看重户型实用面积和入住时效、对成熟配套依赖度高的首次改善家庭**。
1. **实地核验“硬伤”**：务必在**工作日晚高峰和周末**，亲自前往意向楼栋的**中低楼层室内**，关窗实测高架噪音影响。步行实测至地铁站、菜场、超市的实际距离和时间。
2. **深挖开发商真实口碑**：不要听信销售说辞。主动在房产论坛、社会化媒体上搜索“**中企 维权**”、“**中企+（上海其他项目名）**”等关键词，全方面了解其过往项目的具体问题点和处理态度。
3. **进行严肃的成本对比**：将本项目同户型总价，与周边**房龄5-10年、品质相似的品牌二手房**（算上所有税费）进行总价对比。同时，对比同价位段其他新房竞品（如颛桥、七宝等板块），衡量得房率优势是否足以抵消地段或产品力的差距。
4. **审阅合同与公示文件**：在售楼处仔细阅读公示的 **《坏因告知书》** ，确认高架、变电站等所有坏因的位置。将销售承诺的装修品牌、型号、保修期限等关键信息，明确写入购房合同附件。
总而言之，中企云启春申的**长处和短板都非常实在**，没太多想象空间。它不是一个能带来资产暴击的“梦幻楼盘”，而是一个能满足特定居住诉求的“实用选择”。您的决策应基于对上述优劣点的逐一核实和理性权衡。
